第二屆中國(guó)旅游地產(chǎn)軟實(shí)力峰會(huì)在三亞舉辦。原建設(shè)部副部長(zhǎng)、黨組副書(shū)記劉志峰，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等500余人，針對(duì)目前我國(guó)旅游地產(chǎn)硬件設(shè)施與軟件配套不協(xié)調(diào)現(xiàn)狀，以如何提升旅游地產(chǎn)服務(wù)質(zhì)量為突破點(diǎn)，探索旅游與地產(chǎn)貼切融合之道。

劉志峰說(shuō)，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入調(diào)整發(fā)展時(shí)期，從市場(chǎng)運(yùn)行上看，非住宅開(kāi)發(fā)投資比例開(kāi)始上升，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。近年來(lái)旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合催生的旅游地產(chǎn)的發(fā)展，也成為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型契機(jī)和新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

他說(shuō)，旅游地產(chǎn)是集投資與消費(fèi)一體的新型物業(yè)模式，既要滿足旅游度假者的生活也為部分投資置業(yè)者提供新的投資渠道，同時(shí)帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)應(yīng)與旅游源相適應(yīng)，根據(jù)其差異化、個(gè)性化、多樣化特點(diǎn)，不斷發(fā)展新業(yè)態(tài)和新產(chǎn)品，同時(shí)提升運(yùn)營(yíng)管理等方面的軟實(shí)力。

北京大學(xué)旅游研究與規(guī)劃中心主任、國(guó)際旅游學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)吳必虎從旅游與規(guī)劃開(kāi)發(fā)角度稱旅游地產(chǎn)與旅游的關(guān)系為“狼與羊”，以《適應(yīng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，促進(jìn)旅游地產(chǎn)專業(yè)化》為題發(fā)表演講。

吳必虎說(shuō)，過(guò)去很多年來(lái)地產(chǎn)的利潤(rùn)跟其他行業(yè)相比是一個(gè)“食肉動(dòng)物”，而旅游是“食草動(dòng)物”，房地產(chǎn)走向旅游，就需要狼學(xué)會(huì)吃草。旅游地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)走專業(yè)化道路，根據(jù)旅游源不同學(xué)會(huì)吃不同的草。他指出，旅游地產(chǎn)應(yīng)考慮社區(qū)度假類型，閑置率達(dá)90%的地產(chǎn)項(xiàng)目是失敗的，只有資源使用率提高，度假地產(chǎn)閑置率下降才能形成全過(guò)程度假，這也是真正學(xué)會(huì)吃草的狼應(yīng)該做的事情。

當(dāng)日，與會(huì)嘉賓還以區(qū)域發(fā)展與旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游地產(chǎn)與旅游資源互動(dòng)協(xié)作的創(chuàng)新與提升為題展開(kāi)論壇對(duì)話，探索旅游地產(chǎn)與旅游資源協(xié)調(diào)發(fā)展之路。