格力公司地產(chǎn)定向增發(fā)謀擴(kuò)張 逆市進(jìn)軍公司旅游地產(chǎn)市場

盡管今年多家地產(chǎn)上市公司撤銷增發(fā)方案，但經(jīng)過調(diào)整發(fā)行價(jià)后，格力地產(chǎn)(600185,股吧)仍公布其定向增發(fā)方案，而此次增發(fā)所募集的16億元資金將全部用于旗下兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

格力地產(chǎn)此次定向增發(fā)方案仍需經(jīng)國資委以及國土部門審批，目前正準(zhǔn)備審批材料。項(xiàng)目少、土儲(chǔ)少、地產(chǎn)品牌較弱，均為眼下格力地產(chǎn)的真實(shí)寫照。或者，正是因?yàn)槿绱耍窳Φ禺a(chǎn)才在積極探索發(fā)展道路，一邊謀求全國擴(kuò)張，一邊試水公司旅游地產(chǎn)。

逆市定向增發(fā)

今年1月26日，格力地產(chǎn)曾公告，擬定向增發(fā)不超過1.2億股，募集資金不超過16億元。2009年底，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策開始逐步推出，格力地產(chǎn)當(dāng)時(shí)的增發(fā)方案顯得有些生不逢時(shí)。受政策影響，地產(chǎn)股大幅下跌，格力地產(chǎn)借殼*ST海星后曾一度漲至15.68元的歷史高度。隨后，其股價(jià)已在12元與13元之間徘徊。

其實(shí)，今年國內(nèi)地產(chǎn)上市公司的增發(fā)并無坦途。招商地產(chǎn)(000024,股吧)此前一直在調(diào)整增發(fā)價(jià)，原發(fā)行價(jià)為28.12元/股，4月20日，下調(diào)至20.6元/股。5月12日，跌至16.32元/股。無奈，招商地產(chǎn)5月13日公告稱，撤銷50億的再融資方案。成為今年首家撤銷再融資方案的公司

7月2日，世茂房地產(chǎn)撤銷非公開發(fā)行不超過1.5億股新A股預(yù)案。7月7日，華業(yè)地產(chǎn)(600240,股吧)發(fā)布公告，董事會(huì)擬撤銷非公開發(fā)行股票方案。

就在華業(yè)地產(chǎn)宣布撤銷增發(fā)方案的第二天，蘇寧環(huán)球(000718,股吧)43億元的增發(fā)方案也胎死腹中，理由同樣是股市地產(chǎn)板塊調(diào)整，公司股價(jià)大幅下調(diào)，無法按原計(jì)劃實(shí)施融資方案。

當(dāng)其他公司紛紛選擇撤銷增發(fā)方案時(shí)，格力地產(chǎn)董秘黃華敏表示：“我們會(huì)按照流程申請定向增發(fā)。”他告訴記者，并不清楚行業(yè)內(nèi)其他公司增發(fā)的情況。他還表示，由于母公司是國企，增發(fā)方案需要國土部門、證監(jiān)會(huì)和國資委審批，目前在準(zhǔn)備申報(bào)資料。

增發(fā)項(xiàng)目尚值期待

格力公司地產(chǎn)此次定向增發(fā)方案，募集的16億元將全部用于公司旗下格力廣場與格力海岸一期。格力地產(chǎn)所有項(xiàng)目均在珠海，銷售項(xiàng)目有格力廣場與格力香樟，土儲(chǔ)3個(gè)，分別為夏灣項(xiàng)目、洪灣項(xiàng)目以及格力海岸，總建筑面積約228萬平方米。

湘財(cái)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師楊森表示，去年格力海岸拿地價(jià)格較高，格力地產(chǎn)需募集資金開發(fā)樓盤，格力地產(chǎn)今后將側(cè)重中西部地區(qū)市場開拓。

2009年，剛借殼上市的格力地產(chǎn)在12月3日以66.15億元拿下了珠海唐家灣地塊，折合樓面價(jià)高達(dá)7400元/平方米，格力地產(chǎn)一戰(zhàn)成名。

據(jù)2009年年報(bào)顯示，格力地產(chǎn)當(dāng)年快速發(fā)展，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.13億元，同比增長161.4%；實(shí)現(xiàn)凈利潤2.35億元，同比增長399.25%；公司總資產(chǎn)53.93億元，比2008年增長68.23%。　　

盡管今年樓市調(diào)控政策頻出，市場觀望情緒濃烈，但珠海樓盤的價(jià)格并未松動(dòng)。楊森則認(rèn)為，對粵東、珠三角地區(qū)房價(jià)的漲幅而言，珠海房價(jià)上漲幅度不大，隨著港珠澳大橋和廣珠高鐵的開通，珠海樓市值得期待。

珠海遠(yuǎn)大置業(yè)營銷總監(jiān)殷樞華向記者表示，今年地產(chǎn)商雖有一定壓力，但存貨不多，珠海樓市的潛力大。盡管成交量下滑，但珠海樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的下跌。

試水公司旅游地產(chǎn)

格力地產(chǎn)是格力集團(tuán)多元化戰(zhàn)略的體現(xiàn)。格力集團(tuán)持股格力地產(chǎn)51.94%，擁有絕對控制權(quán)。

借格力集團(tuán)品牌東風(fēng)，格力地產(chǎn)早在1991年便進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)。當(dāng)時(shí)，格力地產(chǎn)興建了其在珠海的第一個(gè)項(xiàng)目—銀樺新村。2001年底，格力地產(chǎn)合并特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總公司，一舉成為珠海最大的地產(chǎn)公司，布局珠海、中山、澳門、香港。

不過，2004年，格力集團(tuán)為解決財(cái)務(wù)問題大量變賣出旗下大量項(xiàng)目與土地，使格力地產(chǎn)錯(cuò)過黃金發(fā)展時(shí)期，但格力的地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒被集團(tuán)放棄。目前，格力地產(chǎn)包括格力房產(chǎn)、格力置業(yè)和格力置盛三家公司，格力房產(chǎn)和格力置盛都從事住宅和商業(yè)綜合體開發(fā)，格力置業(yè)則主攻公司旅游地產(chǎn)。

盡管格力地產(chǎn)還未走出珠海，但擴(kuò)張全國的計(jì)劃已在醞釀。2009年11月，格力地產(chǎn)在重慶設(shè)立全資子公司。黃華敏表示，格力地產(chǎn)一直打算在全國發(fā)展，重慶公司的成立是第一步，注冊資金5000萬元。“目前立足珠海，并在全國各地尋找機(jī)會(huì)。”

格力地產(chǎn)的劣勢也顯而易見，與其他大規(guī)模的地產(chǎn)公司相比，格力地產(chǎn)整體發(fā)展策略讓人難以看出其發(fā)展重心，如此說格力地產(chǎn)剛起步并不為過。

格力電器(000651,股吧)董事長兼總裁朱江洪對媒體透露，將成立一家新公司專門進(jìn)行珠海公司旅游開發(fā)。他表示，公司旅游將會(huì)成為格力集團(tuán)內(nèi)與電器、地產(chǎn)并列的“三駕馬車”之一。

2011年將動(dòng)工的東澳島公司旅游項(xiàng)目仍在推進(jìn)，首期投資3億元，籌建占地面積3.5萬平方米，建筑面積約3.6萬平方米的南沙灣高級(jí)公司旅游酒店。

東澳島海島公司旅游加地產(chǎn)的開發(fā)模式將成為格力地產(chǎn)試水公司旅游地產(chǎn)的第一例，這種類似華僑城公司旅游地產(chǎn)的模式能否取得成功？背靠格力集團(tuán)的格力地產(chǎn)仍在嘗試。