未來清遠在環珠三角發展中充當衛星城的角色，通過旅游帶動地產發展或成為地產行業的發展方向。

清遠的特色是什么？旅游？趙千河認為，放眼全國，清遠的旅游并沒有多大優勢和特色，必須做出調整，比如和地產結合。如何結合？不僅僅是在景區或者風景好的地方蓋個房子、加個圍欄那么簡單，需要大品牌開發商操盤，整合優勢。
　　談產業轉移

旅游城市清遠不宜引進污染大產業

《清遠觀察》：根據最新的人口普查顯示，清遠常住人口年均增長速度略低于廣東省常住人口年均增長率的1.90%，流動人口則沒有納入統計。在雙轉移的大背景下，清遠人口增長沒有出現太大增長，說明什么？

趙千河：說明清遠流動人口少，貿易未產生，主要是來清遠做生意的人多，如義烏商貿城的商戶中有85%為外地人。

雙轉移在我看來只是臨時性的。回顧近幾年經濟發展，我們會找到雙轉移的歷史背景。

2004、2005年后，國家經濟發展面臨一個拐點，美國外資市場出問題、產業受阻、資金外逃、地產泡沫產生。

廣東省政府意識到這個問題，提出“雙轉移”，部分工業轉向河源、清遠。這就是雙轉移的政治背景。

《清遠觀察》：產業轉移在廣東已經持續數年，很多城市都把這次轉移看成是促進城市升級發展的大機遇，大家都爭先恐后地對主流行業和主流城市的企業熱情相邀。您認為清遠雙轉移面臨哪些難題？

趙千河：雙轉移只是一種策略。目前清遠雙轉移面臨很大的挑戰，沒有龍頭產業，效率低、利潤不高，硬件、勞動力資源、配套不夠，勞動市場難以形成系統。

清佛合作，陶瓷生產轉到源潭，清遠僅有資源優勢。根據產業發展的規律，產業應該由以下六個環節構成：原料、設計、品牌加工、物流和終端，在這個產業鏈中，我們清遠只有原料和加工，賺取微薄的利潤。而加工方面，也沒有人力資源優勢，難以引進更多工人。

因此，清遠雙轉移不適宜轉移過于依賴人力的加工產業。作為一個以自然風光而聞名的旅游城市也不適宜引進污染大的產業。

談旅游發展

清遠旅游過于依賴自然景觀

《清遠觀察》：清遠是一個知名的旅游城市，您如何評價清遠的旅游業？

趙千河：清遠旅游業發展緩慢，對GDP貢獻偏少。以漁人碼頭為例，多年來，該碼頭沒有太多變化，店面沒有增加，攤檔也沒有增加，連出售的特產也沒有太大變動，還是賣鵝蛋、花生等。

依據其他城市旅游業發展的經驗看，一般而言，5星級酒店的增加是由于高端商務的推動，而快捷酒店、經濟酒店的發展也是一個城市旅游水平的體現。這些目前在清遠都表現得不太明顯。五星級酒店少、經濟類快捷酒店的品牌不多，盡管周末因為自駕游而出現訂房難，這只能說明清遠景點開發及接待能力較弱。

談房地產業發展

與地產結合，向休閑度假過渡

《清遠觀察》：清遠旅游產業還可以往哪個方向挖掘？近年來開始興起旅游地產，是不是一個發展趨勢？

趙千河：清遠的旅游資源在全國范圍內沒什么競爭力，但在廣東還算有名氣。她唯一的優勢是離珠三角近，周末自駕游的人多。隨著自駕游的人增多，觀光必須走向多元化，甚至發展到休閑度假。

發展休閑度假要滿足幾個條件：1、收入，人均GDP達到5000―1萬美元以上；2、時間，年假、假期充足；3、汽車文化發展，家庭有2輛車以上；4、要有幾套居所。

從這些條件中，我們也能發現清遠所處的歷史機遇，與大廣州只有1.5小時以內的距離決定了它的旅游定位應該以休閑度假為主。另一方面，旅游資源做觀光沒有特色，但做旅游休閑有特色；休閑旅游必須帶動旅游地產。目前，異地旅游度假有一定的雛形，轉型是必定的。

同時，清遠旅游地產的發展也面臨一些挑戰。由于大部分旅游資源已經過早掌握在沒有實力開發的人手里，城市配套沒完善，存在很多不足。現在大開發商才慢慢介入。

目前清遠旅游地產的發展以銷售為主，由于房價可預期，很多人也樂意購買，其實清遠地產發展一部分還是得益于地產泡沫。

談清遠城市發展

關鍵看清未來珠三角與清遠的關系

《清遠觀察》：從產業、旅游到地產，您能否總結一下，清遠城市的發展應該怎么走？

趙千河：單純走旅游地產之路，將來可能會受到金融服務和閑置資源的制約。所以，無論是產業還是旅游地產的發展，關鍵還是要充分認清未來珠三角與清遠的關系。

未來清遠在環珠三角發展中的角色，充當的是衛星城功能。通過旅游帶動地產，同時行業發展也要不斷健全，如旅游服務要完善、創造新刺激點、農家樂加房子等多種形式吸引客戶，特別要有針對性地抓住珠三角中產階級以上人群。

清遠與珠三角的距離不遠，環境好、樓市價格有優勢，未來增值空間大，投資外還可以自住。

目前清遠的房子有40%的外地人購買，這是合理的。休閑城市的定位決定它面對的客戶群必然是要走出清遠的，而發展景觀地產、高端度假地產也是結合實際的必然選擇。